Si vous envisagez de changer de syndic de copropriété à Marseille, il est naturel de vous poser des questions sur la manière de procéder, les étapes à suivre, et les règles à respecter.
Ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour vous aider dans cette transition importante.
Qui peut demander le changement de syndic ?
Tout propriétaire au sein de la copropriété a le droit de demander le changement de syndic. Pour ce faire, il doit envoyer une demande par lettre recommandée, accompagnée du nouveau contrat de syndic qu’il souhaite proposer. Il est essentiel de préalablement consulter un autre syndic et d’obtenir une proposition commerciale pour la gestion de la copropriété. Le syndic en place est ensuite tenu d’inscrire cette question à l’ordre du jour de l’assemblée générale.
Quelles sont les obligations des copropriétés ?
Le conseil syndical, qui exerce un rôle de contrôle et d’assistance envers le syndic, a la possibilité de mettre en concurrence le syndic en place. La loi ALUR considère cette mise en concurrence comme une obligation, bien que son non-respect ne soit pas sanctionné.
Quand peut-on changer de syndic ?
Il est possible de changer de syndic chaque année lors de l’assemblée générale si le contrat du syndic est d’une durée d’un an.
Chez Gem mon syndic , nous ne proposons que des contrats d’un an pour garantir la liberté de tous.
Que faut-il préparer lorsque l’on souhaite changer de syndic à Marseille ?
Le conseil syndical doit élaborer un cahier des charges détaillant les besoins de la copropriété et les services attendus. Environ six mois avant l’assemblée générale à venir, le conseil doit entamer ses recherches en se basant sur ce cahier des charges, notamment en ce qui concerne le nombre et la durée des visites, des conseils syndicaux, et de l’assemblée générale annuelle. Tous les contrats de syndic ont un format standard défini par la loi, ce qui facilite la comparaison.
Comment choisir un nouveau syndic ?
Il est souvent difficile de juger de la qualité réelle d’un syndic. Il est recommandé de se renseigner, de consulter les avis des clients, les recommandations, et de recueillir des informations par le bouche-à-oreille auprès de votre entourage ou en ligne.
Quel est le rôle du conseil syndical dans le changement de syndic ?
Le conseil syndical doit être impliqué dans la recherche et le choix du nouveau syndic. Il organise les visites d’immeubles pour que chaque syndic puisse présenter une offre adaptée. De plus, le conseil syndical doit comparer les offres en fonction du cahier des charges établi.
Comment notifier le syndic en place ?
Si la démarche de changement de syndic est initiée par le conseil syndical, la notification doit être effectuée juste avant la vérification des comptes, par lettre recommandée. Le conseil doit présenter un syndic qu’il soutient après avoir effectué un appel d’offres et comparé les devis.
Comment sensibiliser les copropriétaires au changement de syndic ?
Environ un mois avant l’assemblée générale, il est recommandé de contacter chaque copropriétaire pour s’assurer de leur participation au vote. Pour que le changement de syndic soit accepté, il faut obtenir 50% d’avis favorables plus une voix.
Comment se déroule l’assemblée générale lors du changement de syndic ?
L’élection se déroule de manière traditionnelle : le syndic candidat se présente, puis quitte la salle pour permettre le vote. Si le syndic en place obtient une majorité d’avis défavorables, l’assemblée générale passe à l’élection du syndic candidat.
Comment se déroulent le vote et la passation de la gestion de la copropriété ?
Le jour de l’assemblée, les copropriétaires votent. Si le nouveau syndic est élu, il rédige le procès-verbal et organise avec l’ancien syndic la passation des dossiers. Les documents comptables doivent être récupérés dans un délai d’un mois, et l’ensemble des pièces justificatives dans un délai de deux mois, avec une copie remise au conseil syndical.
Si vous n’êtes pas satisfait de la gestion de votre immeuble, n’hésitez pas me contacter pour obtenir des renseignements et un devis de syndic.
Stéphanie Gemain
stephanie.gemain@gemmonsyndic.fr
